通明湖商业港集中式商业运营单位采购项目招标公告
（招标编号：LXZB[2024]SH0048）

项目所在地区：北京市,市辖区
一、招标条件
本通明湖商业港集中式商业运营单位采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为北京通明湖信息城发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：通明湖商业港集中式商业运营单位采购项目。通明湖商业港集中式商业项目（含G6F-1、G6F-5、G4F-4 三个地块）包括前期调研及咨询、筹备招商、进场启动、开业后运营等服务。项目地点：北京市北京经济技术开发区信创园一期G6F-1 地块、G6F-5 地块、G4F-4 地块。
范围：本招标项目划分为1 个标段，本次招标为其中的：
(001)通明湖商业港集中式商业运营单位采购项目;
三、投标人资格要求
(001 通明湖商业港集中式商业运营单位采购项目)的投标人资格能力要求：
1.须系我国境内依法设立的法人或非法人组织（本项目（□接受■不接受）分公司以自己名义参加投标活动）。
2.其他要求：
1）投标人近三年内未被列入 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中失信被执行人、重大税收违法失信主体、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单；
2）业绩要求：具有近5 年（2019 年6 月1 日起至今）运营面积不低于4 万平方米的商业综合体运营管理服务项目的类似业绩至少1 例（提供项目合同及有关证明材料），提供业绩主体可以是投标人或者投标人所属直接或间接控股的母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准（以国家企业信用信息公示系统或北京市企业信用信息网公布的股权关系为认定依据，投标人自行提供其他证明材料不作为认定依据）；
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4）投标人经营状态：在近三年没有骗取中标和严重违约，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024 年07 月06 日 09 时00 分到2024 年07 月10 日 16 时00 分
获取方式：详见本公告第七条中“4.获取方式”中要求。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年07 月26 日 09 时30 分
递交方式：北京市朝阳区安定路7 号院中海国际中心A 座19 层国际会议室；纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年07 月26 日 09 时30 分
开标地点：北京市朝阳区安定路7 号院中海国际中心A 座19 层国际会议室；
七、其他
1.本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com”发布。以上信息若有变更招标代理机构会通过上述网站通知，请有意向的投标人关注。
2.招标内容：
通明湖商业港集中式商业项目（含G6F-1、G6F-5、G4F-4 三个地块）包括前期调研及咨询、筹备招商、进场启动、开业后运营等服务，目标为打造高品质、高标准、高质量的商业形态。
合同履行期限：租赁期限10 年。
租赁场所范围：建筑面积以实际测绘为准。
G6F-1、G6F-5、G4F-4 地块商业部分（建筑面积共计80658.69 平方米，不含G6F-1 地块剧院、G6F-5 地块地上办公楼底商及G4F-4 地块地上办公楼底商）及停车场（不少于1500个商业专用车位）。
物业管理范围：建筑面积以实际测绘为准。
G6F-1、G6F-5、G4F-4 地块商业部分（建筑面积共计80658.69 平方米，不含G6F-5 地块地上办公楼底商、G4F-4 地块地上办公楼底商）及停车场（不少于1500 个商业专用车位）。
投标报价包含以下三项：
1）项目启动费：限额为1000 万元以下（含1000 万元）（投标人自报金额），包括人工费用、日常行政费用、办公和运营资产购置费用、招商推广费用、开业庆典费用、宣传旺场等费用；
2）业态策略研究费：限额为161 万元以下（含161 万元）（投标人自报金额）；
3）净收益分成：投标人采用租赁模式，投标人以租赁场所年净收益按季度先行支付招标人租金人民币1000 万元直至支付完毕。之后以租赁场所净收益的一定比例（该比例不得低于70%）作为租金，按季度支付。租赁场所净收益=租赁场所收入-运营成本。（净收益等于全口径收入减去各项成本，全口径收入包括商户租金、停车费、广告位收入、物业管理费等。）即：租赁场所年总收益减去双方确定的扣除项（详见招标文件第四部分“合同条款”附件二《扣除项》）后所余款项，为租赁场所年净收益。
具体要求详见招标文件第五部分“招标需求”。
3.招标代理机构账户：
户名：立信国际工程咨询有限公司
开户行：中信银行股份有限公司上海分行营业部
账号： 73110 10182 6000 41291
4.获取方式：
1）邮件获取。凡有意向的投标人请于上述获取时间将报名资料发送至招标代理机构邮箱进行报名（邮箱：zhouya0114@163.com）并将纸质资料快递至招标代理机构。逾期不候！邮件发送报名资料需为彩色扫描件，需清晰，资料见本公告第七条中“5.报名资料”规定。纸质材料需快递至招标代理机构（上海市黄浦区南京东路61 号6 楼，周老师18202153305收）。（注：邮件正文同步需发送以下信息：单位全称；统一社会信用代码；法定代表人；通讯地址；项目联系人；联系人手机；E-mail。）（转账凭证发送至招标代理机构邮箱。）
2）现场获取。报名地址：上海市黄浦区南京东路61 号6 楼，联系人：周老师18202153305。领取招标文件需携带资料见本公告第七条中“5.报名资料”中规定。
注：以上资料复印件必须加盖投标人公章。如有缺漏，其报名将被拒绝。代理机构仅对投标人报名资料进行审查，符合要求的合格投标人将有机会参与本项目。招标文件收取工本费人民币2000 元/本，现金或转账均可，售后不退。（递交报名资料前请提前联系招标代理机构联系人，递交时间建议在工作时段进行：上午09:00-11:30，下午13:30-16:00。）
5.报名资料：
1）中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织，企业法人营业执照（副本）、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”营业执照的复印件加盖投标人公章。
2）法定代表人证明书及法定代表人授权委托书、授权委托人身份证（加盖投标人公章）。
注：现场获取招标文件的，授权委托人获取招标文件时，提供法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证原件及加盖投标人公章的身份证复印件；法定代表人获取招标文件时，提供法定代表人证明书的原件、法定代表人身份证原件及加盖投标人公章的身份证复印件。
3）投标人近三年内未被列入 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中失信被执行人、重大税收违法失信主体、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的查询截图（投标人提供查询截图加盖投标人公章）。
4）近5 年（2019 年6 月1 日起至今）运营面积不低于4 万平方米的商业综合体运营管理服务项目的类似业绩至少1 例（提供项目合同及有关证明材料），提供业绩主体可以是投标人或者投标人所属直接或间接控股的母公司，及该母公司控股的子公司，以工商登记信息为准（提供国家企业信用信息公示系统或北京市企业信用信息网公布的股权关系为认定依据，投标人自行提供其他证明材料不作为认定依据）。
注：须提供显示合同名称、签订时间及服务内容的合同页和签字盖章页的扫描件，加盖投标人公章。
5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（投标人提供承诺书并加盖投标人公章，格式自拟）；投标人需同时提供经会计师事务所出具的2023 年度财务审计报告复印件（须加盖投标人公章）。如投标人无法提供2023 年度财务审计报告，则须提供银行出具的有效资信证明。
说明：
①银行资信证明是指投标人参加本次投标截止日前一年内（或公司成立之日起至投标截止日）银行出具的资信证明；
②银行资信证明可以是复印件(须加盖投标人公章)，评标委员会保留审核原件的权利；银行资信证明的开具银行明确规定复印无效的，须提交原件；
③银行资信证明的开具银行明确规定背面有声明的，须提供资信证明背面复印件；
④银行出具的存款证明不能替代银行资信证明，存款证明无效。
6）投标人经营状态：在近三年没有骗取中标和严重违约，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。（投标人提供承诺书并加盖投标人公章，格式自拟）。
7）提供针对招标人提供资料的保密承诺（加盖投标人公章）。
（保密承诺下载链接：https://pan.baidu.com/s/1Yk86UlMdjrAj_5c2Tkgrdw?pwd=8tmh提取码：8tmh）
注：以上资料复印件必须加盖投标人公章（A4 装订成册，提供二份），原件备查。若投
标人未提供齐全上述资料，招标代理机构将拒绝其购买招标文件。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：北京通明湖信息城发展有限公司
地 址：北京市北京经济技术开发区科谷一街10 号院6 号楼6 层601-1
联 系 人：耿老师
电 话：010- 87163170
电子邮件：/
招标代理机构：立信国际工程咨询有限公司
地 址： 上海市黄浦区南京东路61 号6 楼
联 系 人： 周老师
电 话： 18202153305
电子邮件： zhouya0114@163.com